ЦБ
15.11
с 16.11
ММВБ Нефть

USD

59,62
+0,63
60,25 59,86
61,92

EUR

69,68
+1,49
71,17 70,57
Отправьте заявку в 2 и более банка – получите лучшие условия!
Название, организация
Минимальный первоначальный взнос
Основная ставка по кредиту
Сумма
Цель кредита
15 % от 20 % до 25 000 000 руб.
  • коммерч. недвижимость
Подробнее

Добавить к сравнению

40 % от 19.95 % до 15 000 000 руб.
  • коммерч. недвижимость
Подробнее

Добавить к сравнению

от 19 %
  • кв. на вторичном рынке
  • дом/коттедж с землей
показать ещё
  • кв. на вторичном рынке
  • дом/коттедж с землей
  • гараж/машиноместо
  • коммерч. недвижимость
Подробнее

Добавить к сравнению

20 % от 18 %
  • коммерч. недвижимость
Подробнее

Добавить к сравнению

от 18 % до 45 000 000 руб.
  • коммерч. недвижимость
Подробнее

Добавить к сравнению

Ипотека на нежилые помещения

На сегодняшний день государство активно пытается поддержать развитие малого бизнеса. Именно поэтому существует льготное кредитование для покупки нежилых помещений, необходимых для офисов, небольших предприятий, торговых точек, склада и других объектов. Ранее бизнесмену приходилось договариваться с собственником недвижимости по поводу оплаты в рассрочку. Сейчас же условия значительно упрощены – вам достаточно взять ипотеку в банке .

Какие банки выдают ипотеку на нежилые помещения?

Такие программы поддерживают только крупные государственные банки страны . Среди них:

Условия оформления ипотеки на нежилой объект

Право собственности на объект

Чтобы вы услышали положительный ответ по заявлению на ипотеку, следует соответствовать таким критериям:

  1. Взять в ипотеку нежилой объект могут предприятия, которые ведут бизнес минимум 6 месяцев (в некоторых банках – минимум 1 год ).
  2. Баланс предприятия должен быть положительным (банк проанализирует доход предприятия, его чистую прибыль). Очень часто, если выручка небольшая, заявитель слышит отказ в предоставлении ипотеки.
  3. Кредит дают только при наличии права собственности на помещение .
  4. Предоставление технического и кадастрового паспорта на помещение.
  5. Если в качестве коммерческой недвижимости выступает отдельная постройка, то нужно предъявить акт владения участком земли , на котором она расположилась.

Варианты получения ипотеки

Оформление ипотеки

Существует 3 способа получения кредита на нежилое помещение:

  1. На основе договора купли-продажи.
  2. Тоесть вы сначала заключаете с продавцом имущества договор и вносите задаток. С этим договором бизнесмен направляется в банк и пишет заявление на получение ипотеки. В случае положительно ответа: помещение, которое вы приобретаете, выступает в качестве залога, а банк перечисляет всю оставшуюся сумму продавцу. Теперь вы должны банку.

  3. Через риэлтеров .
  4. В этой ситуации идёт выкуп не только недвижимости, но и самого предприятия.

  5. Заключение предварительного договора купли-продажи с выплатой определённой суммы денег.

    После этого можно подавать документы на ипотеку.

Следует заметить, что предоставление ипотеки на нежилые объекты пока не урегулировано в плане законодательства. Совершенно неясно, каким образом будет передаваться имущество, не установлены этапы кредитования.

Но, как показывает практика, такая схема кредитования очень удобна для малого бизнеса. Главная причина – низкая процентная ставка (в среднем она составляет 15% ). Кроме того, сроки кредитования высоки – до 10 лет , что позволит платить ежемесячно без особых тягот.

Чем выгодна ипотека на коммерческую недвижимость?

Выгода коммерческой ипотеки

Выгоды очевидны:

  • процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту;
  • высокие сроки выплат;
  • как правило, ежемесячная плата равняется стоимости аренды, которую бы предприниматель платил собственнику помещения;
  • при уплате первоначального взноса в размере 1/3 стоимости объекта недвижимости, можно не привлекать поручителей.

Ипотека на нежилые помещения Сбербанк

Ипотека от Сбербанка

Вы можете воспользоваться «Экспресс ипотекой» от Сбербанка, которая распространяется как на жилое помещение, так и на коммерческую недвижимость.

Особенности ипотеки:

  • может быть выдана сумма до 10 млн. рублей ;
  • срок ипотеки – 10 лет ;
  • % ставка 14,25-14,75% ;
  • не нужно предоставлять другой залог, поскольку в его качестве выступает приобретённый объект, при этом отдельный договор залога не заключают ;
  • для юрлиц и ИП применяется расчёт в виде аккредитива , для физлиц – через индивидуальный банковский сейф ;
  • обязательное страхование недвижимости;
  • оплата 15-20% стоимости (первоначальный взнос).

Как оформить ипотеку на нежилую недвижимость в Сбербанке?

  1. Обращаетесь в отделение, где сотрудник банка объяснит условия ипотеки и представит вам перечень документов, которые нужно собрать.
  2. С собранным пакетом документов вы приходите повторно в банк, где пишете заявление на ипотеку. Сотрудник банка договаривается с вами о приходе на ваше предприятие.
  3. После оценки финансово-хозяйственной деятельности, Сбербанк принимает решение: выдавать или не выдавать кредит.

Ипотека на нежилые помещения ВТБ 24

Банк ВТБ24 предлагает своим клиентам воспользоваться бизнес-ипотекой под выгодный процент. Приобретаемый объект будет выступать в виде залога.

Особенности кредитования:

  • % ставка – от 14,5% ;
  • размер предоставляемого кредита – от 4 млн. рублей ;
  • срок ипотеки – 10 лет ;
  • первоначальный взнос – 15% ;
  • банк даёт отсрочку для погашения долга – до 6 месяцев ;
  • Читайте также: Как получить отсрочку по ипотеке в 2016
  • в случае предоставления дополнительного залога, можно не платить первоначальный взнос.

Ипотека на нежилое помещение для физических лиц

Ипотека для физических лиц

Совсем недавно доступной стала возможность приобрести в ипотеку недвижимое имущество физическому лицу . Но не всё так просто. Когда говорят «ипотека для физлиц» подразумевают ИП, главных менеджеров компаний или владельцев бизнеса. Так что простому работнику заурядной компании она вряд ли светит.

Банки выдвигают следующие требования к заёмщику:

  • гражданство РФ и возраст от 21-65 лет ;
  • стаж работы – минимум 6 месяцев ;
  • площадь объекта недвижимости – более 150 м. кв. ;
  • нежилое здание должно принадлежат к типу построек «капитальное»;
  • помещение должно пребывать в регионе, в поле деятельности банковского отделения которого вы подаёте на кредит.

Выгоды ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц:

Выгоды ипотеки
  • дифференцированная формула расчёта ежемесячных платежей;
  • могут выдавать кредит на сумму до 100% стоимости объекта;
  • не нужно оформлять дополнительный договор по закладу;
  • значительный срок кредитования;
  • возможность досрочного погашения.

Процентные ставки – 15-17% на кредит в рублях, 18-20% - в иностранной валюте . Обращайте внимание на комиссию банка за рассмотрение заявки. Желательно, чтобы вообще отсутствовала.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Суть ипотеки на коммерческий объект заключается в том, что вы берёте кредит на покупку помещение, которое впоследствии выступает его залогом. Обращайте внимание на процентные ставки, комиссии по рассмотрению заявки, перечень документов и первоначальный взнос.


Смотрите видео по теме статьи

Ипотечный кредит владельцу бизнеса

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или