ЦБ
10.06
с 14.06
ММВБ Нефть

USD

62,34
+0,77
63,12 61,99
76,86

EUR

73,37
+0,77
74,14 73,29
Оформление

Этапы оформления ипотеке при покупке жилья в новом доме

В каждом крупном российском городе есть обманутые застройщиками граждане. Но если соблюдать описанный порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку, то можно приобрести квартиру без риска быть обманутым.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке: выбор застройщика и квартиры

Этапы покупки новостройки в ипотеку начинаются с чтения интернет-страниц застройщиков. Доверять отзывам о компании в сети сильно не стоит, потому что часто эти отзывы пишут сотрудники самой строительной компании.

Этапы оформления ипотеке при покупке жилья в новом доме 0

После выбора нескольких застройщиков в удобных районах и по приемлемой цене необходимо обязательно посетить их офисы для уточнения параметров планировки помещений, цены, сроков сдачи объекта и необходимых документов.

На что ещё обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку? Рекомендуется проверить у застройщика такие документы:

  1. Инвестиционный контракт.
  2. Разрешение государственных органов на застройку участка.
  3. Строительная лицензия.
  4. Проект договора с покупателем квартиры.
  5. Регистрационные документы на земельный участок.
После окончательного выбора застройщика и квартиры проконсультируйтесь дополнительно у местных риелторов по поводу добросовестности выбранного застройщика, покажите им копии всех документов строительной организации.

На следующем этапе нужно подписать договор долевого участия и внести задаток. Банки редко предоставляют ипотечные кредиты на строящуюся недвижимость без первоначального взноса. В ДДУ описывается подробно объект покупки, сроки, условия, суммы, ответственность.

Для бронирования квартиры до получения кредита застройщики предлагают за 1-2% стоимости объекта подписать договор бронирования. Обязательным он не является, но без него за время подготовки ипотечного кредита вашу квартиру могут продать другим людям.

Обращение в банк

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку в отношении банковских организаций? В первую очередь, при выборе банка лучше руководствоваться его величиной и имиджем. Крупные банки дорожат репутацией и не склонны к юридической бюрократии, поэтому их рекомендуется и выбирать. Важна и близость банковского отделения к месту проживания.

Этапы оформления ипотеке при покупке жилья в новом доме 1

В банке у потенциального заёмщика запросят такие документы:

  1. Паспорта заёмщика и поручителей.
  2. Документы, подтверждающие доход и трудоустройство заёмщика.
  3. Заявление на ипотечный кредит.
  4. Договор долевого участия.
  5. Копии учредительной документации застройщика (но часто эти документы у банка уже есть).
  6. Решение застройщика с указанием всех ключевых характеристик сделки и параметров квартиры.

Эксперты рекомендуют писать заявления на ипотечный кредит сразу в несколько финансовых организаций. Если одновременные заявки в ряд кредитных организаций на потребительские цели расценивается как негативный фактор, то при запросе ипотечного кредита все понимают, что заёмщик просто ищет лучшие условия.

Кредитные комитеты банков и служба безопасности рассматривают заявки потенциальных ипотечных заёмщиков в течение нескольких дней. Банковские работники обычно сами звонят клиентам в случае одобрения заявки или возникновения каких-либо вопросов.

Ипотечная сделка и оплата по договору долевого участия

При завершении этапов согласования всех нюансов у застройщика и в банке можно приступать к оформлению самой процедуры выдачи кредита.

В банке подписывается кредитный договор. Если квартиру покупает семья, то в кредитном договоре оба супруга могут выступать созаёщиками. При подписании кредитного договора лишь одним супругом, второй часто выступает поручителем по займу.

В банке заёмщиком подписывается заявление с указанием реквизитов для перечисления кредитных средств. На его основании финансовое учреждение оплачивает обязательства по договору о долевом строительстве.

В банке клиент должен иметь при себе такие документы:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Нотариальное согласие супруга или заверенное нотариально заявление, что человек не состоит в браке.
  3. Копия брачного договора, заверенная нотариально (при наличии).
  4. Договор с застройщиком.

Все указанные документы вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом).

Одновременно вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.

Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Только после его регистрации возможна оплата банком своих обязательств по кредитному договору. До этого перевести денежные средства застройщику банк не сможет.

Получение ключей

После подписания банковских договоров остаётся ждать завершение стройки и ввода многоэтажного дома в эксплуатацию. Если вы получили уведомление застройщика о готовности квартиры, то необходим следующий порядок действий:

  1. Осмотреть квартиру, проверить коммуникации, подписать акт приёма-передачи.
  2. Доплатить за излишнюю площадь, если она превышает договорной размер, согласно замерам БТИ.
  3. Получить ключи в компании застройщика.
  4. Зарегистрировать в Росреестре квартиру на своё имя.
  5. Составить в банке обязательство в виде закладной на квартиру. Для этого необходимо дополнительно предоставить в банк отчёт о стоимости квартиры и договор страхования недвижимости.
  6. Собрать все имеющиеся документы и обратиться в Регистрационную палату для регистрации обременения на квартиру. Согласно кредитному договору, регистрация обременения является обязательной. Если этого не сделать, то банк может запустить процедуру полного досрочного погашения кредита и повысить процентную ставку.

Наложением обременения через Росреестр заканчиваются процедурные вопросы при покупке квартиры у застройщика в ипотеку. После этого можно заезжать в жилое помещение и продолжать платить ипотечные платежи.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Этапы сделки. Подготовка документов при покупке квартиры. "Фонд новостроек" г. Новосибирск

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или