ЦБ
16.08
с 17.08
ММВБ Нефть

USD

66,38
+0,52
66,89 66,82
71,36

EUR

75,23
+0,83
76,06 76,01
Обзоры

Где получить ипотеку на дом с земельным участком без первоначального взноса

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без первоначального взноса.

Особенности кредитования

Покупка жилья - всегда серьезное решение, однако зачастую накопить на него собственными силами бывает сложно. Для того чтобы ускорить процесс приобретения будущего "гнездышка", финансовые организации предоставляют выгодные условия кредитования. Причем многие кредиторы и вовсе не требуют для этого первоначальных вложений.

Если вы нашли такой вариант сделки, то соглашаться на него стоит. Главное - просчитать собственные риски. Дело в том, что банки не заинтересованы в убытках, а значит, отсутствие первоначального взноса не исключает наличия "подводных камней". Основным условием такой ипотеки становится завышенная процентная ставка и значительная переплата банку. Кроме того, кредитор вправе потребовать расширенный пакет документов для одобрения кредита.

Ипотека без первоначального взноса несет в себе большой риск потери жилой площади в случае неисполнения возложенных на заемщика обязательств.

Какие банки предоставляют кредит без первоначального взноса?

К сожалению, кредиторов, выдающих ипотеки с такими условиями, можно перечислить по пальцам. Среди ведущих коммерческих банков России желающих понести подобные финансовые риски нет. Однако более мелкие кредиторы могут выдать ипотеку на дом с земельным участком без первоначального взноса.

"СКБ-Банк"

Банк предоставляет своим клиентам кредит по 15-процентной ставке на срок от 36 до 120 месяцев. Сумма кредита не может быть меньше 500 тысяч рублей. При этом максимально возможная величина займа - 5 миллионов рублей.

Конечно, чтобы взять такой кредит, вам необходимо представить подтверждение вашего дохода и доказать трудоустроенность в течение 4 последних месяцев.

Возраст заемщика - от 23 до 70 лет.

В качестве залога под кредит обязательно должна выступать приобретаемая вами недвижимость. Также к залогу принимается жилье созаемщиков.

Страхование жизни и здоровья не входит в обязательные требования по ипотеке, однако при его отсутствии процентная ставка увеличивается на два процента.

Рассмотрение заявки занимает 3 суток.

"СКБ-Банк" позволяет купить дом в ипотеку без первоначального взноса в Подмосковье или другом регионе России.

АО "Интерпрогрессбанк"

Кредит "Удачный" оформляется для покупки или строительства дачного дома с землей. Срок кредитования небольшой - от 1 года до 5 лет. Однако ипотечная программа не предполагает уплаты первоначального взноса.

Ввиду этого банк установил базовую процентную ставку в размере 18 процентов, которая может увеличиваться, если вы не застраховали жизнь и жилье (+ 1 %), или риски потери работы (+ 1 %).

Как и в большинство ипотечных кредитов, в качестве обязательного требования выступает оформление залога на приобретаемое или строящееся жилье.

Вашу заявку банк будет рассматривать всего один день, поэтому долго ждать не придется.

ПАО "Плюс Банк"

Цель данного кредита - улучшение жилищных условий заемщика. Кредитор дает возможность оформить своим клиентам покупку частного дома с земельным участком. Помимо данного вида недвижимости, предложение распространяется на вторичный рынок квартир и коттеджей. Сумма обязательства начинается с отметки в 300 000 рублей. Процентная ставка - с 14,5 %. На ее размер оказывает влияние наличие страхования жизни. Информация о вашей платежеспособности складывается на основании предоставленной справки о доходах.

Виды недвижимости, оформляемые с нулевым взносом

Одобрить ипотечный кредит на вышеуказанных условиях можно для:

  1. Дома с земельным участком. Согласиться на оформление сделки кредитор может, если здание отвечает нескольким требованиям: у него есть фундамент, все коммуникации подведены и работоспособны, дом подходит для круглогодичного проживания. Если хотя бы одно из требований не выполняется, ипотеку не одобрят.
  2. Ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса оформить можно, т.к. именно этот вид недвижимости является неплохой коммерческой инвестицией. На земельном участке можно не только построить дом, но и развести сад, который впоследствии будет приносить прибыль. Однако перед тем как оформлять сделку, проверьте: имело ли место межевание земли, подходит ли участок для строительства и не размещены ли на нем недостроенные помещения.

Если вы рассматриваете варианты не только отдельного дома или коттеджа, но и жилье в многоквартирном доме 

  1. Квартиры на вторичном рынке. Так как более 80 % всех сделок, связанных с покупкой жилья, приходится на вторичный рынок, данный вид недвижимости предлагается без внесения предварительной платы. Квартиры в таких домах уже имеют коммуникации, в них можно без проблем прописаться, и в целом дополнительных серьезных затрат они изначально не предполагают. Таким образом, если квартира пригодна для жилья, но у вас нет средств для внесения первого платежа, то кредитор вполне может согласиться на сделку. Процентная ставка в таких случаях варьируется в пределах от 12 до 14 %.
  2. Квартиры в новостройках. Несмотря на то что первичный рынок предлагает жилые помещения гораздо дешевле вторичного, процентные ставки по такому кредиту будут выше - от 13 до 16 %. Это связано с тем, что квартира до вас не эксплуатировалась. Прежде чем начинать оформление документов, проверьте, имеет ли застройщик аккредитацию в банке, в противном случае в кредите вам могут отказать.

Для информации

Несмотря на то что ипотека без первоначального взноса выглядит достаточно привлекательно (не затратив ни копейки денег, вы становитесь собственником жилья), не торопитесь подписывать все бумаги. 

Помните, завышенная процентная ставка предполагает увеличение суммы долга, а, значит, на протяжении долгих лет вы будете выплачивать непомерно большой долг. Может все-таки есть смысл запастись терпением и накопить небольшую часть собственных средств, чтобы снизить величину заемных, и только после этого брать кредит?

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека от ВТБ 24 в 2018 году

Когда наступает время брать кредит, покупателям необходимо ознакомиться с условиями сделок разных банков для поиска оптимального варианта. Сегодня мы поговорим ...

Войти
Войти как пользователь
или
Антон
Отправлял заявку во все банки которые предоставлены в статье, везде получил отказ, хоть и возраст подходящий, мне 25 лет, и зарплата 50 тысяч рублей, мне говорят только первый взнос, необходимая сумма 2 миллиона рублей. Кто может подсказать в чем может быть причина? Может работники специально делают так что бы я внес первый взнос? Раньше кредиты вообще не брал.
19.02.2018 18:21:15
Игорь
Попробуйте "Плюс Банк", этот банк часто выдает положительные решения и у него неплохая процентная ставка. Если у вас нет детей, то проблем не должно возникнуть. Доход в 50 тысяч рублей вполне должен устроить банк. 
02.03.2018 00:14:02
Оля
Какой-то уж очень сомнительных банк, я даже про такой и не слышала. Странно, что вы его советуете, хотя условия вполне нормальные. Не хуже чем у других
16.04.2018 18:08:19
Юлия
Если не хватает средств даже на первоначальный взнос, лучше не брать такую ипотеку. Банк насчитает такие проценты, что выплачивать их придется лет 20. Я бы несколько лет подсобирала хотя бы 20% и тогда уже брала кредит. С первоначальным взносом не требуют и залог имущества и проценты намного меньше.
24.02.2018 16:14:52
Сергей
У меня товарищ работает в АО "Интерпрогрессбанк", говорит, что их банк ипотеку на строительство, без первоначального взноса, теоретически дает, но на практике все очень сложно. Нужно зарплата минимум 100 тыс. рублей и то не факт, что заявку одобрят. С зарплатой меньше 100 тыс. в общем не стоит даже рыпаться...
01.03.2018 16:10:06
Анна
Платежеспособность людей, которые не способны внести первоначальный взнос, же под вопросом, да и сомневаюсь, что реально банк пойдет на подобные условия. Это же большие риски и в первую очередь для банка, уже не говорю о сумасшедших процентных ставках при таких раскладах. Я бы точно не пошла на такое, будь я хоть банком, хоть клиентом.
05.03.2018 10:35:56
Игорь
Да, лучше немного повременить и накопить какую-то часть денег. Все таки, с первым взносом процентная ставка более лояльная и приемлемая. Но, ситуации бывают разные. 
12.03.2018 19:43:20
Юлия
Обращались в ВТБ 24 у них первоначальный взнос 40 %. Подскажите пжт в каких банках первоначальный взнос хотя бы 20-30 % за исключением сбера.
29.03.2018 09:58:54
Ната
А чем вам так не нравится Сбербанк? На такую ипотеку у них просто одни из лучших условий, так что не нужно его задвигать в "задний" ящик.
15.06.2018 05:17:22
Елена
Пару лет назад брали ипотеку на дом с землей. Тогда далеко не все банки соглашались на подобную сделку, поэтому пришлось потрудиться, чтобы найти банк. Надеюсь, что сейчас это сделать проще и более выгодно!
29.03.2018 11:14:59
Ангелина
У нас в городке без первого взноса была программа именно от застройщиков частного сектора. И именно при покупке дома который только начинаются строится. И данную программу поддерживал "Плюс банк"
03.04.2018 22:59:50
Татьяна
Ипотека без первоначального взноса способна только закопать глубже должника. Ведь первоначальный взнос - это большой таки шаг к тому, чтобы сделать жилье целкиом и полностью своим.
10.04.2018 09:26:40
Илья
Взяли ипотеку на частный дом с участком, в банке "Плюс Банк". Ставка по ипотеке 11% вполне нормальная даже не считая что у нас нет первоначального взноса, но также собираемся фруктовый сад садить
30.04.2018 08:53:33
Оля
Это понятно и логично, просто ипотека создана для тех людей, у которых не возможности самостоятельно приобрести жилье, а таких немало. Лучше я думаю брать ипотеку под дом в Сбербанке.
02.05.2018 09:28:08
Олег
Да, купить ипотеку без первоначального взноса можно, но стоит ли? Вот серьезно, лучше немного вложить, так процент будет значительно ниже, выгоднее же выйдет. 
18.05.2018 20:49:05
Иван
Обычно ставки по данным ипотекам высоки. Поэтому проще найти средства для первоначального взноса до 20%
02.06.2018 19:39:28
Войти
или