ЦБ
18.05
с 19.05
ММВБ Нефть

USD

61,82
+0,12
61,94 62,26
78,71

EUR

73,02
+0,15
73,18 73,27
Оформление

Как соискателю получить ипотечный кредит на улучшение жилищных условий

Если семья нуждается в более просторном жилище, но не имеет денег на покупку либо обмен с доплатой, возможный выход – ипотека на улучшение жилищных условий. Что это за кредит, кому доступен и какие предложения банков достойны внимания?

Как соискателю получить ипотечный кредит на улучшение жилищных условий 0

Понятие ипотеки на улучшение жилищных условий

Ипотечных кредитов на ухудшение жилищных условий заемщика не существует в принципе. Если банк одобрил клиенту заём в размере, достаточном для приобретения желаемого жилого помещения, условия проживания улучшаются.

Даже если ипотечник берет кредит под залог уже имеющегося объекта жилой недвижимости, покупает жилище хуже залогового и переезжает туда с супругой, оставив залоговую квартиру взрослым детям, жилищные условия родственников в целом становятся лучше.

Ипотечным кредитом на улучшение жилищных условий ряд банков называют собственный продукт, представляющий нецелевой заём под залог уже имеющегося в собственности заемщика либо его доверителей жилого помещения.

Помимо покупки еще одного объекта недвижимости, клиент банка может использовать заемные средства на ремонт либо достройку имеющегося жилья.

Важно: достройка либо ремонт с перепланировкой залогового жилища допускается только по предварительному согласованию с местным управлением (отделом) архитектуры и другими инстанциями, а также непосредственно с банком как залогодержателем.

Под улучшением жилищных условий с помощью ипотечного кредитования также понимают:

  • ипотеку с господдержкой (субсидированием) для лиц, состоящих на учете (стоящих в очереди) как нуждающиеся в данном улучшении;
  • ипотеку с использованием материнского капитала, так как одна из целей, на которые его можно израсходовать – улучшение жилищных условий ребенка;
  • обмен имеющейся квартиры на более просторную с использованием ипотечных средств для доплаты.
Улучшение квартирных условий с ипотекой возможно также путем продажи имеющегося жилища и немедленной покупки другого жилого помещения с использованием денег, вырученных от продажи, на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Кредитование под залог имеющегося жилья

Рассмотрим вышеупомянутые банковские кредиты под залог имеющегося жилья, именуемые «На улучшение жилищных условий».

ВТБ 24

Кредит под залог имеющегося жилья предоставляется ВТБ 24 по условиям:

  • ставка – 12,25%;
  • сумма займа – до 15 млн руб., но не более 50% оценочной стоимости закладываемого объекта жилой недвижимости;
  • срок – до 20 лет;
  • комиссии за оформление ипотеки отсутствуют;
  • досрочное погашение – без санкций и ограничений.
Обеспечением по кредиту является квартира в многоквартирном доме, находящемся в одном городе с подразделением банка, оформляющего ипотеку.

ВТБ 24 принимает в залог как собственное имущество заемщика, так и квартиру членов его семьи при условии оформления поручительства соответствующего лица.

ДельтаКредит

Специализированная ипотечная банковская организация ДельтаКредит предлагает заём под залог имеющейся недвижимости со следующими параметрами:

  • ставка – от 13%;
  • минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб., для Московского региона – 600 тыс. руб.;
  • максимальная сумма – не более 50% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости;
  • срок – от 3 до 15 лет.

Процентная ставка по договору ипотеки устанавливается для каждого заемщика индивидуально и зависит от:

  • выбранного срока кредита;
  • кредитной истории заемщика;
  • трудовой биографии и нынешнего места работы;
  • вида подтвержденного дохода и его соотношения к расходам;
  • количества участников сделки (один заемщик либо несколько лиц, включая созаемщиков);
  • других факторов.

Альфа-банк

Условия кредита на улучшение жилищных условий от Альфа-банка:

  • базовая ставка – 13%;
  • сумма кредита – от 300 тыс. до 10 млн руб.;
  • срок – до 15 лет;
Альфа-банк также дает заём на сумму не более 50% стоимости закладываемой заемщиком квартиры.

Эта кредитная организация предъявляет весьма лояльные требования к личности ипотечника:

  • гражданство не имеет значения;
  • кредитуются не только наемные работники со справкой о доходах 2-НДФЛ, но и учредители (соучредители) компаний, а также ИП;
  • допускается привлечение до 3 созаемщиков – необязательно родственников, можно третьих лиц.

АТБ

Азиатско-тихоокеанский банк, помимо Московского региона представленный офисами в 19 субъектах федерации (в основном на Дальнем Востоке и в Сибири), дает заём «На улучшение жилищных условий» под залог жилого помещения на условиях:

  • ставка – от 14,5%;
  • сумма – до 10 млн руб. , но не более 50% оценочной стоимости залога;
  • срок – 3-15 лет.

Ставка увеличивается в случае:

  • подтверждения дохода не справкой 2-НДФЛ, а документом по форме банка (на 1%) либо декларацией 3-НДФЛ (на 2%);
  • отсутствия страхования титула (на 1%);
  • отсутствия личного страхования заемщика (на 1,5%).
АТБ не требует обязательного страхования залогового имущества, но при его отсутствии процентная ставка по кредиту «На улучшение жилищных условий» увеличивается на 1,5%.

Ставка уменьшается на 0,25% пункта для зарплатных клиентов ряда банковских организаций, перечисленных на сайте АТБ, по условиям акции, продолжающейся до 30 декабря 2017 года.

Стандартные условия

Кредитуя под залог имеющейся недвижимости, банки предъявляют примерно одинаковые требования:

  • к объекту недвижимости – он должен быть ликвидным, т.е. находиться в хорошем состоянии, не относиться к ветхому либо аварийному жилищному фонду и пр.;
  • к оценке залогового имущества – обязательное условие. Предпочтение отдается жилым помещениям, которые прошли оценку специалистов, аккредитованных банком-кредитором;
  • к пакету документов для получения займа – удостоверение/я личности заемщика / созаемщиков, документы о доходах, о праве собственности на залоговое имущество и его техническом состоянии, дополнительные бумаги при необходимости.

Точный перечень требований и условий для получения ипотеки, окончательный размер процентной ставки, список документов и множество других нюансов следует узнавать у кредитного специалиста в офисе банка.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Улучшение жилищных условий с поддержкой государства – какие варианты?

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или