ЦБ
19.05
с 22.05
ММВБ Нефть

USD

61,94
+0,59
62,53 61,65
79,00

EUR

73,18
+0,16
73,33 72,57
Обзоры

На каких условиях происходит рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Ипотечных заемщиков, желающих перекредитоваться на более выгодных либо менее обременительных условиях, может заинтересовать рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2017 году. Что предлагает этот кредитор клиентам других банков?

На каких условиях происходит рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке 0

Условия рефинансирования кредитов

Требования к заемщику

Чтобы заключить с Россельхозбанком договор о кредите на погашение займа, полученного у другого кредитора, заемщику нужно соответствовать требованиям:

  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация по месту проживания (прописка);
  • подтверждение платежеспособности и достаточного уровня совокупного дохода (учитываются законные доходы всех видов, подтвержденные справкой по форме банка);
  • возраст не моложе 23 лет на текущий момент;
  • возраст не старше 65 лет к дате окончания срока кредита (погашения долга);
  • стаж работы:
  • для зарплатных клиентов не менее 3 месяцев на нынешнем месте, не менее 6 мес. непрерывного стажа за последние 5 лет;
  • для владельцев личного подсобного хозяйства – не менее 1 года ведения ЛПХ;
  • для остальных заемщиков, за исключением пенсионеров – не менее 6 месяцев на нынешнем месте, не менее 12 мес. непрерывного стажа за последние 5 лет.

Опции нового кредита

Вот условия нового кредита, на которых осуществляет Россельхозбанк перекредитование ипотеки:

  • базовая ставка – 13,5% при сроке займа до 1 года, 15% при ином сроке;
  • валюта – рубль;
  • максимальная сумма – 1 млн руб. зарплатному клиенту банка либо по кредиту с обеспечением, 750 тыс. руб. без обеспечения;
  • максимальный срок – 60 месяцев (5 лет);
  • комиссия за оформление (выдачу) отсутствует;
  • способ погашения – аннуитетными (равными) либо дифференцированными платежами по выбору клиента;
  • досрочное погашение без комиссий и штрафов;
  • возможно привлечение созаемщика;
  • в качестве обеспечения принимается как залоговое имущество, так и поручительство платежеспособного лица.
Согласно правилам программы перекредитования, установленным в Россельхозбанке, сумма займа не может превышать остаток долга по рефинансируемому кредиту.

Обратите внимание: ставка по кредиту увеличивается на целых 6% при отказе заемщика от личного страхования на весь период кредитного договора. Учитывая высокую стоимость страховки, для многих клиентов других банков рефинансирование становится невыгодным.

На 3% увеличивается ставка, если клиент не подаст в банк документы, подтверждающие целевое использование полученных средств, т.е. погашение кредита сторонней банковской организации.

Уменьшение же ставки возможно всего на 0,6% и только четырем категориям заемщиков:

  • «надежным» постоянным клиентам Россельхозбанка;
  • «зарплатникам»;
  • работникам бюджетной сферы;
  • военнослужащим.

Причем для последней категории рефинансирование ипотеки по все равно высокой ставке неактуально в принципе.

Почему ставки высоки, а сроки невелики

Но почему базовая процентная ставка в банке при перекредитовании гораздо выше, а срок договора значительно ниже, чем при обычном оформлении ипотечного займа?

Предлагаемые Россельхозбанком условия изначально рассчитаны на рефинансирование потребительских кредитов.

Как подтвердили в колл-центре, в настоящее время Россельхозбанк рефинансирование ипотеки других банков не производит – такая программа в числе его предложений отсутствует.

Ключевое преимущество перекредитования ипотеки на условиях потребительского кредитования – возможность снять обременение с дома или квартиры, купленной в кредит, вывести жилище из-под залога. Но в данном случае заемщика ждут слишком высокие издержки, делающие рефинансирование не всегда выгодным:

  • большая переплата по новому займу из-за слишком высокой процентной ставки;
  • обязательное личное страхование по цене страховщика, сотрудничающего с кредитором.

Так что рекомендуется обратить внимание на программы банков, осуществляющих именно рефинансирование ипотеки.

Альтернатива рефинансированию ипотеки в Россельхозбанке

Если заемщика, взявшего ипотечный кредит в другом банке, привлекло одно из актуальных предложений Россельхозбанка по ипотеке под низкий процент, можно продать квартиру в ипотеке, погасить заём и взять новый в Россельхозбанке. Вырученные при продаже средства при этом могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

Процедура продажи недвижимого имущества, обремененного залогом, сопряжена с определенными сложностями, но осуществима. По согласованию с банком клиент также вправе заключить с покупателем жилища сделку продажи долговых обязательств.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

РоссельхозБанк - программа рефинансирования

Войти
Войти как пользователь
или
Ваня
Если я правильно понял, то рефинансирование пагубно сказывается на банке, им это не очень и выгодно? Именно поэтому Россельхозбанк и не делает рефинансирование?
13.04.2018 20:10:37
Макс
Не выгодно не только банку, но и вам. Посмотрите какие проценты они предлагают, больше, чем изначально. Теряется весь смысл рефинансирования. 
17.04.2018 09:58:45
Войти
или