ЦБ
18.05
с 19.05
ММВБ Нефть

USD

61,82
+0,12
61,94 62,26
78,71

EUR

73,02
+0,15
73,18 73,27
Оформление

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по оформлению

Государство разработало для военнослужащих программу приобретения жилья на льготных условиях. Причем пошаговая инструкция покупки квартиры по военной ипотеке позволяет достаточно просто и быстро стать собственником недвижимого имущества.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по оформлению 0

Что представляет собой система приобретения жилья по военной ипотеке

Раньше военнослужащий, не имеющий достаточного количества средств для приобретения собственного жилья, мог только годами ждать своей очереди на получение квартиры от государства. В 2005 году ситуация изменилась – появилась возможность приобретения недвижимости по военной ипотеке. Военнослужащий, который подключается к «Накопительно-ипотечной системе», получает право стать собственником квартиры абсолютно в любом регионе России.

Накопительная система работает следующим образом:

  1. Заемщик пишет заявление на участие в программе НИС. После чего на его имя открывается личный счет для регулярного зачисления денег от Министерства обороны РФ. Причем сумма перечисляемых средств одинакова для всех военнослужащих и, как правило, подлежит ежегодной индексации.
  2. По истечении трех лет военнослужащий может использовать накопленную сумму для оформления ипотечного кредита на жилье. Естественно, деньги не выдают на руки, но могут перечислить на банковский счет для погашения первоначального взноса по ипотеке.
  3. Открытый на имя военнослужащего кредит выплачивает Министерство обороны. Только стоимость жилья и срок погашения ипотечного займа должны отвечать установленным для конкретного региона требованиям.

Кто может получить средства по военной ипотеке

Государственная программа позволяет получить собственную недвижимость всем, кто служит в вооруженных силах, в ФСБ, МВД, МЧС, а также в службах разведки. Автоматически в накопительно-ипотечную систему попадают:

  • прапорщики и мичманы, которые с 1-го января 2005 года имеют выслугу более трех лет;
  • офицеры, получившие после 1-го января 2005 года свое первое офицерское звание.
На добровольное участие в НИС после заключения служебного контракта имеют право все военнослужащие, в том числе рядовые, старшины, матросы и сержанты, независимо от даты поступления на службу.

Как получить жилье по военной ипотеке – пошаговая инструкция

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по оформлению 1

Итак, продажа квартиры по военной ипотеке с пошаговой инструкцией:

  1. Военнослужащий-участник НИС должен найти продавца или же застройщика.
  2. После этого заемщик должен посетить Федеральное управление НИС. Именно эта структура отвечает за все вопросы, связанные с военной ипотекой. Здесь необходимо будет удостовериться, что человек имеет право воспользоваться данной программой от государства.
  3. Когда разрешение на приобретение недвижимости получено, необходимо выбрать банк, который будет согласен на выдачу военной ипотеки. В кредитное учреждение следует предоставить военный билет, паспорт, документы на квартиру и справку, удостоверяющую право на госзайм.
  4. Остается подписать трехсторонний договор между военнослужащим, выдавшим кредит банком и учреждением Министерства обороны страны. Когда по военной ипотеке получит деньги продавец? Продавцу квартиры или же застройщику деньги перечисляют после того, как все бумаги подписаны и документы по купле-продаже переданы на регистрацию. Расчет с продавцом проводится кредитными деньгами, ждать, чтобы с государственного счета на банковский прошел платеж, не нужно.
  5. На заключительном этапе военнослужащему остается зарегистрировать право собственности на квартиру или дом на свое имя.
Около 70 кредитных учреждений в России предоставляют жилье по военной ипотеке. Но чаще всего военнослужащие обращаются в Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ 24, Связь-банк.

Преимущества военной ипотеки

Ипотека для военнослужащих имеет массу преимуществ:

  1. Взносы по ипотеке за квартиру или дом выплачивает не человек, а государство. Но только при условии, что заемщик старательно служит на благо Родине по меньшей мере 20 лет. Если он решит раньше уволиться из рядов вооруженных сил, то оставшийся по ипотеке долг ему предстоит погашать уже самостоятельно.
  2. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру, стоимостью более 2,2 млн рублей, то он может оформить такую сделку с той лишь оговоркой, что превышающую лимит сумму заемщик должен будет выплачивать самостоятельно. Поэтому большинство заемщиков стараются подобрать недвижимость до граничной цены в 2,2 млн рублей.

Разберемся также, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и купить другую, например, большей площади или в другом районе. Теоретически это возможно, если заемщик погасит свои обязательства перед государством, а также рассчитается с банком. На практике военнослужащие прибегают к этому способу крайне редко. Без досрочного погашения долга сделку необходимо согласовывать с Росвоенипотекой и кредитором.

Кстати, продажа квартиры по военной ипотеке имеет минимальные риски для продавца. Необходимо предоставить стандартный пакет документов – не только правоустанавливающую документацию и паспорт БТИ, но также поэтажный план недвижимости и выписку из ЕГРП, то есть из единого госреестра прав.

Альтернатива военной ипотеке

Военнослужащий может не брать ипотеку после 3-летнего срока службы. Он имеет право отработать, чтобы выйти на пенсию в 45 лет, и сразу же получить накопленные средства на приобретение недвижимости.

Стоит ли оформлять военную ипотеку, заемщик должен решить самостоятельно, просчитав возможные для себя риски и оценив преимущества.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Военная ипотека условия получения, пошаговая инструкция от Андрея Краснова

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или