ЦБ
15.08
с 16.08
ММВБ Нефть

USD

66,75
-0,38
66,38 67,41
71,07

EUR

76,23
-1,01
75,23 76,45
Обзоры

Порядок оформления заемщиком ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке

При невозможности предоставить официальные бумаги, свидетельствующие о наличии достаточного заработка, покупка жилья в кредит все же реальна. Ипотека Сбербанка без подтверждения дохода – один из способов разрешения данной проблемы.

Порядок оформления заемщиком ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке 0

Условия кредитования

Поскольку ипотека, предоставляемая без справок, что были бы приняты в качестве подтверждения дохода, является для банка рисковой операцией, то он стремится минимизировать свои риски за счет повышенных процентных ставок и серьезных требований в отношении доли собственных средств.

Сбербанк требует, чтобы при данном виде кредитования первоначальный взнос составил не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья согласно заключаемому договору купли-продажи.

Заём предоставляется на срок от 1 года до 30 лет под не менее чем 11,75% годовых. Данная ставка установлена для заемщиков, что планируют приобретать недвижимость на первичном рынке при условии, что она была построена с привлечением кредитных средств банка. Заём обойдется дороже на 1% в период, предшествующий тому, как будет зарегистрирована ипотека. Еще 1% будет добавлен тем заемщикам, что откажутся от оформления полисов страхования жизни и здоровья.

Валюта кредитования – рубли. Максимальная сумма займа – 8 000 000 рублей, а при кредитовании объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге – 15 000 000 рублей.

Документы

Ипотека без справки о доходах в Сбербанке предоставляется на основании стандартной анкеты, заполняемой непосредственно на приеме у специалиста, паспорта потенциального заемщика с отметкой о наличии регистрации, а также одного из документов, что поможет однозначно идентифицировать личность обратившегося:

  • водительского удостоверения;
  • военного билета;
  • удостоверения личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорта.
Поручители не требуются, однако при наличии супруга его привлекут к заключению кредитного договора в качестве созаемщика.

Впоследствии, когда обращение будет одобрено службами банка, по кредитуемому объекту недвижимости предоставляется стандартный для ипотечных займов пакет документов, включающий:

  • свидетельство о праве собственности (или расширенная выписка из ЕГРП) на имя продавца, а также выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, полученная не более 30 календарных дней назад;
  • документ, подтверждающий основание возникновения у текущего собственника указанного права;
  • отчет об оценке;
  • подтверждение факта обладания суммой первоначального взноса;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета и так далее согласно запросу Сбербанка.

После регистрации сделки предоставляют:

  • расширенную выписку из ЕГРП;
  • зарегистрированный в органах юстиции, договор купли-продажи;
  • страховые полисы на приобретенный объект и, при наличии, жизни и здоровья заемщика.

Уточнения

Следует понимать, что несмотря на отсутствие документального подтверждения наличия заработка, банк все же задаст вопрос о том, как потенциальный заемщик планирует рассчитываться по кредиту. Личность клиента также будет проверена службой безопасности, в том числе, посредством базы данных БКИ.

Соответственно, кредитная история должна быть в порядке.

Допускается расчет по кредиту средствами материнского капитала.

Несмотря на повышенную процентную ставку за счет большой доли собственных средств переплата составит сумму меньшую, чем если бы первоначальный взнос составил 20-30%.

Налоговый вычет при такой схеме оформить не получится, если нет "белого" дохода: не уплачивается НДФЛ, следовательно, нет и возврата.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека без подтверждения дохода по двум документам

Войти
Войти как пользователь
или
Егор
Снова же, банк себя обезопасит, ведь 50% от стоимости это уже большая сумма, и не каждый сможет найти такую сумму, а если и найдет, то это значит, что он сможет выплачивать. 
09.07.2018 14:32:29
Войти
или