ЦБ
19.04
с 20.04
ММВБ Нефть

USD

61,55
-0,70
60,86 60,85
73,60

EUR

76,09
-0,68
75,40 75,13
Обзоры

Порядок получения ипотеки на земельный участок в Сбербанке: существенные нюансы

Реализация мечты о своей земле иногда осложнена нехваткой достаточной суммы денег для ее покупки. Тогда прибегают к помощи заемных средств, например, оформляется ипотека на земельный участок в Сбербанке.

Порядок получения ипотеки на земельный участок в Сбербанке: существенные нюансы 0

Условия кредитования покупки земельного участка

Заём на покупку земельного участка Сбербанк предоставляет на следующих условиях:

  • минимальная величина первоначального взноса – 25% от общей стоимости участка;
  • процентная ставка – от 11,75%;
  • срок кредитования – не более 30 лет;
  • приобретаемый надел будет передан в залог;
  • возраст заемщика (созаемщиков) – от 21 года до не более 75 лет к моменту погашения задолженности;
  • трудовой стаж: общий в течение последних 5 лет – не менее 1 года, из них не менее 6 месяцев по последнему месту работы;
  • валюта договора – рубли.
Ипотека на приобретение земли отличается тем, что не нужно страховать участок.

Страхование жизни и здоровья заемщика необязательно. Наличие такого полиса позволит снизить, предложенную банком, процентную ставку на 1%.

Документация

Чтобы уведомить Сбербанк о своем решении приобрести участок, используя предоставляемые им заемные средства, направляют пакет бумаг, включающий:

  • анкету, что заполняется в офисе кредитора;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение наличия работы и достаточного заработка.

К процессу кредитования в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика супруг заемщика. Ему необязательно подтверждать доход. Однако если речь идет о крупном займе, то размер семейного бюджета сыграет не последнюю роль в принятии решения о судьбе заявки. Созаемщик также заполняет анкету и предоставляет копию паспорта.

Наличие дохода подтверждается одним из способов:

  • выпиской с банковской карты, выпущенной Сбербанком, на которую поступает заработная плата, при условии, что это «Зарплатный проект», то есть предприятие заключило необходимый договор с банком;
  • справкой о доходе по форме кредитора;
  • справкой по форме 2-НДФЛ.

В двух последних случаях также следует предоставить копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

В течение 90 календарных дней после получения одобрения по заявке кредитору следует предоставить документацию по приобретаемому участку.

Прежде чем будет оформлена ипотека на землю в Сбербанке, следует знать, что предстоит работать с очень специфическим объектом. Банк при рассмотрении документов по наделу сверяет оригиналы с копиями. Последние остаются у кредитора. Перечень бумаг по земле:

  • основание, благодаря которому возникло право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство на наследство, решение суда и прочее);
  • свидетельство о праве собственности с выпиской из ЕГРП, если право собственности зарегистрировано до 01.01.2017 г., или расширенная выписка из ЕГРП, если указанное право возникло после указанной даты;
  • отчет об оценке участка;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт участка с указанием площади надела и его назначения.
Важно проверять соответствие кадастрового номера участка – он должен быть один во всех документах.

Особенности объекта кредитования

К земле предъявляются особые требования: несоответствие им объекта станет причиной отказа в кредитовании. Купить земельный участок в ипотеку Сбербанка можно, если он включен в перечень земель населенного пункта, и его разрешено использовать, например, под возведение дачи или садового домика.

Больше шансов на одобрение кредитной заявки у тех заемщиков, что планируют приобрести землю:

  • в пределах 30-100 км от районного центра (крупного населенного пункта);
  • с подведенными инженерными коммуникациями – с газом, электричеством, водой;
  • площадью более 6 соток, но менее 50;
  • имеющую выход к подъездной (пусть и грунтовой) дороге, но по которой можно проехать даже в сложных природных условиях.
Земля должна находиться в обороте. На ней не должно быть никаких обременений. Если участок относится к категории резервных или расположен в природоохранной зоне, то в займе однозначно откажут.

Указанные требования объясняются необходимостью обеспечения ликвидности земли, ведь ее примут в качестве предмета залога по кредитному договору, то есть она должна гарантировать возврат средств банка за счет ее потенциальной продажи на аукционе при проблемах с платежами.

Следует понимать, что ипотека на приобретение земельного участка в Сбербанке для загородного дома – это самостоятельный продукт. В рамках данной программы можно получить средства только на покупку земли соответствующего назначения.

Если на выбранном наделе предполагается строительство частного дома с привлечением заемных средств, это необходимо обращаться за другим кредитным продуктом с более жесткими требованиями "Строительство жилого дома".

При оформлении ипотеки под залог земельного участка Сбербанк будет предъявлять к потенциальному предмету залога требования, указанные выше, в целях все того же обеспечения ликвидности.

Оценка земельного участка

Любой ипотечный продукт предполагает выполнение оценки предмета залога. В случае когда речь идет о приобретении земли, станут оценивать:

  • уровень качества почвы, ее категорию;
  • месторасположение надела внутри региона, его удаленность от населенных пунктов;
  • наличие инженерно-коммунальной инфраструктуры;
  • близость дорог и их качество;
  • присутствие поблизости крупных промышленных предприятий, что отрицательно влияет на состояние участка с точки зрения экологической безопасности, а значит, на его инвестиционную привлекательность;
  • площадь надела;
  • юридический статус объекта;
  • особенности его кадастрового учета.
На приобретаемый земельный надел у продавца обязательно должно быть оформлено право собственности. Переуступку права аренды Сбербанк кредитовать откажется.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или