ЦБ
19.06
с 20.06
ММВБ Нефть

USD

63,48
+0,58
64,07 63,84
75,00

EUR

73,48
+0,70
74,18 73,81
Обзоры

Предложения АИЖК по рефинансированию ипотечного займа

Если ежемесячные платежи по ипотечному кредиту становятся непосильными, привлекательная возможность исправить положение – рефинансирование ипотеки АИЖК. Каким требованиям должен соответствовать заемщик и как осуществить перекредитование?

Предложения АИЖК по рефинансированию ипотечного займа 0

Что такое перекредитование в АИЖК

Рефинансирование кредита, или перекредитование – это получение заемщиком нового займа в сумме, необходимой для погашения текущего кредита, на более приемлемых условиях.

Рефинансирование позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа по кредиту благодаря снижению процентной ставки и/или увеличению срока кредитного договора.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), являясь государственной структурой, призванной сделать ипотечное жилье доступным максимальному количеству россиян, осуществляет перекредитование на условиях выгодных как заемщикам, так и банкам-кредиторам.

Благодаря специальному механизму сотрудничества с госорганизацией банк при рефинансировании ипотечного займа получает свою прибыль, а заемщик – облегчение кредитного бремени.

Требования к заемщику

Чтобы АИЖК одобрило заявку заемщика на перекредитование, он должен отвечать нескольким требованиям:

  • по действующему договору ипотеки сделаны платежи не менее чем за 6 процентных периодов (интервалов времени, равных 30 дням либо 1 календарному месяцу);
  • отсутствуют три вида просрочки:
  • текущая задолженность;
  • по ежемесячным платежам более 30 дней в течение 6 последних месяцев;
  • по ежемесячным платежам более 60 дней в течение 3 последних лет.
  • отсутствуют непогашенные долги по уплате страховых взносов компании, застраховавшей ипотечный объект жилой недвижимости.
Перекредитование возможно только в том случае, если заемщик брал ипотеку в банке, сотрудничающем с АИЖК.

Список кредитных организаций, которые сотрудничают с Агентством, размещен на дом.рф – официальном сайте госструктуры.

Условия кредита

Новый ипотечный заём предоставляется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию на следующих основных условиях:

  • базовая ставка – от 10,5% до 11%;
  • размер кредита – до 100% суммы задолженности по ипотеке, но не выше 80% стоимости ипотечного жилища;
  • минимальная сумма – 300 тыс. руб.;
  • максимальная доступная сумма – 20 млн руб. для Московского региона и г. Санкт-Петербурга, 10 млн руб. для остальных субъектов федерации;
  • срок кредита – от 3 до 30 лет.
Базовая ставка максимальная (11%) при сумме займа 71-80% от стоимости залогового объекта недвижимости, 10,75% – при займе на сумму 51-70% стоимости залога, 10,5% – при займе на сумму менее 51% стоимости жилья.

Ставка увеличивается на 0,5%:

  • при оформлении договора кредитования с применением опции «Легкая ипотека», когда заемщик предоставляет минимальный перечень документов;
  • при подтверждении доходов заемщиком справкой по форме кредитора.

Это связано с тем, что в обоих случаях кредитор (АИЖК) берет на себя повышенный риск невозврата займа.

По той же причине ставка увеличивается на 0,7% при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика.

Помимо «Легкой ипотеки» клиенту АИЖК доступны еще две опции:

  • «Переменная ставка» – уплата процентов по ставке, которая ежеквартально пересчитывается соответственно индексу потребительских цен;
  • «Материнский капитал».

Как оформить рефинансирование

Чтобы заключить договор с АИЖК о перекредитовании, нужно обратиться к партнеру Агентства в своем населенном пункте либо в офис банка, давшего ипотечный кредит.

Заемщику предложат заполнить заявление-анкету установленного образца.

Документы, которые необходимо приложить к анкете-заявлению по условиям опции «Легкая ипотека» – российский паспорт, любой второй документ, удостоверяющий личность, и документы на ипотечный объект недвижимости.

Чтобы избежать вышеупомянутого увеличения процентной ставки, вместо второго удостоверения личности понадобятся:

  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • бумаги, подтверждающие размер ежемесячного дохода;
  • военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет);
  • копии трудовой книжки и трудового договора (либо двух и более договоров в случае работы по совместительству).

За исключением трудовой книжки, все документы предоставляются в виде «оригинал + копия».

Рассмотрение заявки может затянуться на две недели и более, но ради улучшения условий ипотеки – снижения расходов на платежи банку, особенно почти непосильных – стоит подождать.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или
Игорь
Очень выгодные условия, всего 10%, в то время как я брал ипотеку под 16%. Подскажите, могу ли я сделать рефинансирование, если у меня есть просрочка по платежам. я брал кредитные каникулы. На данный момент долг уже погашен, можно ли мне попробовать подать заявление
14.03.2018 13:57:21
Кирилл
Сейчас на сайте агентства вроде указан процент даже меньше - от 9. Подать заявление и документы вы конечно можете, если последние 6 месяцев или больше платили исправно.
30.03.2018 12:48:43
Антон
Прочёл статью, крайне рисковое предприятие для его организаторов!Хотелось бы узнать подробнее о резервном фонде проекта и размерах зарплат, при которых выдают рефинансирование?
27.03.2018 22:13:22
Александр Агафонов
Хотелось бы узнать подробнее о резервном фонде проекта и размерах зарплат, при которых выдают рефинансирование?
27.03.2018 22:22:16
Валерий
Здравствуйте. То есть получается что если у меня не было просрочек за последние 6 месяцев, но были просрочки более 60 дней за последние три года по ипотеке, я не могу получить рефинансирование? У меня были проблемы, но я давно их уже решил, а именно полтора года назад, и сейчас плачу уже исправно.
20.04.2018 02:13:55
Войти
или