ЦБ
12.11
с 15.11
ММВБ Нефть

USD

65,22
+0,64
65,86 66,28
44,27

EUR

71,13
-0,08
71,05 71,03

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи

Кого из заемщиков не интересует вопрос о том, как снизить процентную ставку по ипотеке Сбербанка в 2017 году? А ведь возможности есть, хотя банкиры о них говорят вскользь. Рассмотрим варианты, которые позволят понизить процент по ипотеке.

8 вариантов, как понизить процент по ипотеке в Сбербанке:

  • участие в ипотечных госпрограммах;
  • электронная регистрация сделки;
  • реструктуризация ипотеки;
  • рефинансирование ссуды;
  • оформление заемщиком личной страховки;
  • наличие статуса зарплатного клиента Сбербанка;
  • участие в акционных предложениях;
  • снижение процентной ставки в судебном порядке.

Участие в ипотечных госпрограммах

Ипотеки с господдержкой – реальная возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Сбербанк является одним из банков, который помогает государству реализовать такую инициативу. Это шанс для потенциальных заемщиков уменьшить процент по ипотеке еще до заключения кредитного соглашения с банковским учреждением.

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи 0

В таких программах кредитные ставки стартуют от 10%. Как правило, это на 0,5% меньше, чем базовый процент обычной ипотеки. Привлекательными условиями могут воспользоваться:

  • молодые семьи;
  • военнослужащие.

Если у заемщика есть возможность привлечь при покупке жилища средства материнского капитала - это отличный способ, как снизить платеж по ипотеке в Сбербанке за счет уменьшения суммы обязательств.

Сбербанк установил следующие требования для клиентов:

  • возраст от 21 года;
  • подтвержденный доход;
  • официальное трудоустройство;
  • наличие трудового стажа (минимум 5 лет).

Эти требования универсальные и могут изменяться в зависимости от выбранной программы кредитования.

Электронная регистрация сделки

Как и предыдущий вариант, электронная регистрация сделки позволяет произвести изменение процентной ставки по ипотеке Сбербанка еще до ее совершения.

Благодаря электронной регистрации сделки заемщик может уменьшить базовый ипотечный процент на 0,5-0,7%. Конкретный размер определяется индивидуально.

О том, что регистрация будет производиться именно этим способом соискатель должен уведомить сбербанковского кредитного менеджера заранее.

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи 1

Воспользоваться таким вариантом могут не все. Он доступен для сделок:

  • по приобретению квартир;
  • по покупке земельных участков, на которых отсутствуют любые объекты недвижимости, если впервые право собственности на них зарегистрировано после 1998 года;
  • участники которых являются совершеннолетними;
  • совершаемых без привлечения представителей по доверенности;
  • с участием максимум двух покупателей и двух продавцов.

Более детальную информацию клиентам предоставляет специалист по кредитам.

Реструктуризация ипотеки

Снижает ли Сбербанк процентную ставку по действующей ипотеке? Да, кредитор готов рассмотреть такой вариант. Процедура по реструктуризации происходит в несколько этапов:

  • заполнение анкеты по предварительному анализу возможности реструктуризации существующего ипотечного займа;
  • рассмотрение анкеты подразделением кредитной структуры по работе с проблемной задолженностью;
  • составление заявления на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка (в свободной форме);
  • формирования пакета документов и передача его Сбербанковской структуре;
  • рассмотрение поданных бумаг кредитором;
  • подписание изменений к кредитному соглашению.

В пакет документов, которые потребуют банкиры для решения вопроса, помимо вышеупомянутого заявления входят:

  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика за последние полгода (справка 2-НДФЛ, выписка по зарплатной карте, налоговая декларация, иные документы подтверждающие получение доходов);
  • постраничная копия трудовой и/или трудового договора, заверенная работодателем (допускается и предоставление выписки из трудовой).
Кредитор вправе запрашивать дополнительную документацию при рассмотрении заявления по снижению ставки по ипотеке в 2017 году в Сбербанке по ранее выданным ссудам.

Если просьба заявителя будет удовлетворена, то заемщику предложат пересмотреть условия договора и составить индивидуальный график погашения ипотечного займа.

Рефинансирование ссуды

Уменьшить ипотечную ставку по кредиту можно прибегнув к рефинансированию ипотеки. Инициировать такую процедуру целесообразно, если «новый» процент будет хотя бы на 3-4% ниже прежнего.

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи 2

Подать заявление о перекредитовании существующего займа под более выгодный процент можно непосредственно Сбербанку. Основные условия рефинансирования:

  • минимальная сумма – миллион рублей для Москвы, в других регионах РФ установлены иные суммы;
  • срок перекредитования – максимум 30 лет;
  • кредитная ставка стартует с 10,9%;
  • предоставление залоговой недвижимости.

Сбербанк позволяет одновременно с ипотекой рефинансировать и потребительские кредиты, в том числе и выданные другими банковскими структурами. То есть потребитель вместо нескольких платежей будет платить один. В этом случае минимальный процент составит 11,65%. Он вырастет на:

  • 1% при отказе заемщика оформлять личную страховку;
  • 1% до полного погашения первоначальных кредитов;
  • 1% до регистрации в Госреестре ипотеки.

Специалисты Сбербанка потребуют у заемщика следующие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта заявителя, созаемщиков;
  • копии/выписки трудовой книжки, заверенные организациями, в которых работают заемщик и созаемщики;
  • доказательства платежеспособности заявителя, созаемщиков;
  • документация относительно залоговой недвижимости;
  • бумаги по кредитам, которые соискатель желает рефинансировать (кредитные договоры, графики погашения, справка об остаточной задолженности).
Срок рассмотрения заявки о перекредитовании составляет максимум 6 дней.

К рефинансируемым займам Сбербанк предъявляет такие требования:

  • добросовестное погашение ссуды в течение последнего года;
  • отсутствие просроченной задолженности;
  • с момента подписания первоначального кредитного соглашения прошло более полутора лет, а до его завершения осталось больше трех месяцев;
  • ранее эти кредиты не перекредитовывались.
Предложения по рефинансированию ипотечных ссуд есть и у других российских банков. Поэтому прежде чем принять окончательное решение, необходимо рассмотреть все возможные варианты.

Оформление личной страховки

Это вариант для тех, кто по каким-то причинам отказался от личной страховки при оформлении ипотеки. Страхование жизни, здоровья заемщиков – дело добровольное. Однако Сбербанковская структура не очень лояльно относится к клиентам, которые не захотели оформить комплексное страхование.

Для таких заемщиков базовый ипотечный процент автоматически возрастает на один пункт. Например, если минимальная ставка установлена в размере 10%, то для незастрахованных заемщиков она автоматически вырастет до 11%. То есть, чтобы уменьшить годовые по займу следует застраховаться и проинформировать об этом кредитную структуру.

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи 3

Страховой полис надо получать у страховщиков, аккредитованных Сбербанком. С перечнем страховых организаций можно ознакомиться:

  • на официальном сбербанковском сайте;
  • в банковском отделении.
При этом если ставка по ипотеке снизилась после подписания договора со Сбербанком (то есть полис был оформлен не сразу), каких-либо изменений в кредитную документацию вносить не нужно.

Наличие статуса зарплатного клиента Сбербанка

Наличие сбербанковской зарплатной карты для потенциального заемщика безусловное преимущество. Если она у соискателя отсутствует, то базовый ипотечный процент увеличится на 0,5%.

Если такая карта появилась после подписания кредитных бумаг, необходимо подать заявление Сбербанку, в котором указать данное обстоятельство. Заявление будет рассмотрено банкирами. При положительном ответе существующая процентная ставка уменьшится на 0,5%.

Участие в акционных предложениях

Как уменьшить выплаты по ипотеке в Сбербанке? Еще одним вариантом являются акционные предложения. Их инициатором может быть как застройщик-партнер Сбербанка, так и непосредственно банковское учреждение.

С перечнем акционных предложений и их условиями можно ознакомиться на сбербанковском сайте.

Такие предложения могут появляться в преддверии праздников, знаменательных дат. Акции имеют ограниченный срок действия. Для тех, кто желает поучаствовать, могут устанавливаться особые условия кредитования, отличные от стандартной ипотеки. Например, сокращенный срок кредитования, покупка квартир только в указанных объектах.

Снижение процентной ставки в судебном порядке

Если Сбербанк необоснованно в одностороннем порядке повысил кредитную ставку, заемщик вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. К исковому заявлению прилагаются копии:

  • паспорта;
  • ипотечного соглашения;
  • графика погашения;
  • доказательств внесения кредитных платежей;
  • купчей на жилище;
  • документов по залоговому имуществу;
  • переписки с кредитной структурой.
Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке  - реальный способ уменьшить платежи 4

Оригиналы надо предъявить суду при рассмотрении дела. Дополнительно предоставляются:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об остаточной ипотечной задолженности;
  • выписка по счету.
Важно! Возбуждение судебного производства по делу не является основанием для прекращения ипотечных выплат. Все взносы надо платить в установленные договором сроки.

Если судебные тяжбы разрешатся в пользу заемщика, то суд обяжет банкиров не только осуществить перерасчет процентов по ипотеке в Сбербанке, но и засчитать переплаченную сумму в счет погашения ссуды. Если истец пожелает, то переплата будет возвращена непосредственно ему.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или