ЦБ
16.08
с 17.08
ММВБ Нефть

USD

66,38
+0,52
66,89 66,97
71,25

EUR

75,23
+0,83
76,06 76,27
Оформление

Стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку или подождать?

Россияне столкнулись с очередным кризисом, преодоление которого сказывается на жизни большинства людей. Проблема с жильём является актуальной, поэтому перед многими стоит вопрос: "Стоит ли брать ипотеку на жилье?". Давайте рассмотрим положительные и отрицательные стороны ипотеки для того, чтобы сделать определённые выводы по этому вопросу.

Стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку или подождать? 0

Недостатки ипотеки

Недостатков у данного варианта приобретения жилья, к сожалению, относительно много:

  1. Завышенная итоговая стоимость. Банки дают ипотеку именно для того, чтобы получить определённый процент от стоимости квартиры через несколько десятков лет (в зависимости от срока). К сожалению, во время кризиса все банки существенно увеличили этот процент, поэтому брать ипотеку уже не так выгодно. Проанализируйте заранее ситуацию, сравнив условия в различных банках.
  2. Срок выплаты. Вторым недостатком является длительный срок выплаты, который часто затягивается на несколько десятков лет. Если вы по какой-то причине не сможете сделать выплату, то квартиру у вас заберут, поэтому риск велик.
  3. Требования к заёмщику. Не каждому человеку дадут ипотеку, банк рассматривает вашу кредитную историю, стаж и многое другое. Вы должны предъявить определённые документы, подтверждающие то, что у вас есть постоянная работа со стабильной прибылью. Вам могу отказать даже из-за возраста.
  4. Отсутствие свободы действий с квартирой. После оформления ипотеки жильё, конечно, перейдёт в вашу собственность, но вы не будете иметь права продавать его или обменивать.
  5. Наличие дополнительных затрат. Дело в том, что регулярных выплат будет недостаточно, ведь существуют и прочие необходимые расходы. Большую сумму придётся оставить при оформлении ипотеки, потому что вы должны будете оплатить само оформление, оценочные работы и рассмотрение заявки. Но на этом траты не заканчиваются, каждый год банк будет требовать оформление специальной страховки от всех рисков.
Не стоит делать поспешные выводы о том, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, ведь многие люди готовы смириться со всеми недостатками, так как смогут получить жильё. Давайте рассмотрим ипотеку и с другой стороны.

Положительные стороны ипотеки

Несмотря на все недостатки, многие берут ипотеку, так как у неё есть и положительные стороны:

  1. Получение жилья. Если вы не можете накопить на покупку квартиры, но у вас уже есть какие-то сбережения, то можно направить их на первоначальный взнос для взятия ипотеки (банк потребует около 15-30% от стоимости квартиры, определённой оценщиками).
  2. Срок оформления. К счастью, если вы имеете хорошую кредитную историю, то банк будет заинтересован в выдаче вам ипотеки, поэтому оформление не займёт много времени. Но 1-2 недели всё равно придётся подождать, ведь необходимо произвести большое количество оценочных и прочих подготовительных работ.
  3. Социальная ипотека. Государство всегда предоставляет возможность оформления специальной социальной ипотеки, в выплате которой принимает участие и государство. Для одобрения такой заявки вы должны или входить в какую-либо социальную группу, или быть военным. Инвалидам также предоставляются льготы.

Чем рискует заёмщик?

Рассматривая вопрос о том, стоит ли брать квартиру в ипотеку, внимание необходимо уделить и рискам. Главная опасность таится в сроке, на который банк выдаёт вам ипотеку. Дело в том, что нельзя точно предсказать то, насколько изменится ваша жизнь в ближайшее время. К сожалению, многие честные люди во время кризиса попадают "под сокращение", некоторые лишаются работы по другой причине. Банк не даст вам шанс, вы лишитесь квартиры, если перестанете регулярно выплачивать обговоренную сумму.

Задумайтесь, готовы ли вы идти на такой риск? Переберите все остальные варианты приобретения жилья, отдавайте предпочтение ипотеке обдуманно.

Выдача ипотеки чаще всего производится в рублях. Нет никакой уверенности в том, что рубль будет стабилен в ближайшие 10-15 лет. Возможно, вам придётся выплатить намного больше.

Вы можете оформить специальную страховку, которая поможет вам справиться с одним из рисков, который связан с трудоустройством. Если вы лишитесь работы не по своей вине, то банк не выселит вас в общежитие, как это положено по закону. Если же вы потеряли работу по своей вине, например, из-за злоупотребления алкоголем, то данная страховка вам не поможет.

Альтернативные ипотеке варианты получения жилья

Для того чтобы принять окончательное решение о целесообразности ипотечного кредита в определённой ситуации, необходимо рассмотреть альтернативные способы приобретения жилья.

1. Покупка

Во-первых, необходимо задуматься о возможности обычной покупки, так как данный вариант является самым безопасным (он практически не имеет рисков). Вы получите квартиру максимально быстро, ведь оформление необходимых документов не займёт большого количества времени.

2. Аренда

Во-вторых, рассмотрите вариант аренды, если ваша заработная плата позволяет. Да, в долгосрочной перспективе ипотека является более выгодным способом, но, арендуя квартиру, вы не имеете никаких обязательств, вы в любой момент можете начать снимать другую. Если у вас не хватает на стартовый взнос ипотеки, или вы не планируете жить в одной квартире на протяжении долгого времени, то аренда будет лучшим вариантом.

3. Вступление в жилищный накопительный кооператив

Для тех, кто предпочитает постепенное приобретение квартиры, создаются жилищные накопительные кооперативы. Такое названия носят специальные некоммерческие организации, которые созданы с целью обеспечения нуждающихся жильём. Первоначальный взнос, который требуют такие кооперативы, обычно не превышает 15000 рублей, поэтому данный метод подойдёт тем, у кого нет достаточной суммы для взятия ипотеки (на взнос). Эта система основана на том, что люди должны регулярно вносить определённую сумму денег до того момента, пока не будет внесено 40-50% от полной стоимости квартиры. Когда эта цель будет достигнута, жилищный накопительный кооператив выделит средства для покупки квартиры, после чего вы будете обязаны погасить долг.

Стоит ли брать ипотеку в 2017 году?

Если все варианты, которые были перечислены выше, вам не подходят, то остаётся принять последнее решение. Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать всё же необходимо?

Специалисты советуют брать ипотеку "здесь и сейчас" только тем людям, которые имеют востребованную профессию, стабильный доход и солидный опыт. Такие люди смогут быстро найти работу по специальности в случае необходимости, таким образом, вы можете минимизировать все риски. Остальным же необходимо тщательно проанализировать ситуацию.

В каких ситуациях требуется подождать?

Наличие прочих кредитов. Никогда без крайней необходимости не берите второй ипотечный кредит, потому что потом можно не справиться со всеми долговыми обязательствами. Риски повышаются в несколько раз, ведь при малейшей проблеме вы можете не набрать необходимую сумму, пропустив платёж. Таким образом, легко потерять квартиру, когда половина ипотеки уже оплачена!

Нестабильность работодателя. Ищите хорошую работу! Если в данный момент вы не занимаете постоянную должность, то лучше отдать предпочтение временной аренде. Ежедневно закрываются многие "чёрные" компании, а жизнь людей, которые там работали, ломается.

У вас нет близких родственников. Жизнь без родственников и верных друзей очень сложна, если у вас что-то случится, то никто не сможет дать вам взаймы до того, как вы найдёте другую работу. Разделить бремя ипотеки с женой также не получится. Заранее взвесьте решение.

Нестабильная экономическая ситуация, кризис. Именно из-за этой общей для всех людей причины многие эксперты и советуют повременить с ипотечным кредитом. Экономическая ситуация не является стабильной.

Невыгодные условия банков. К сожалению, кризис сказался и на финансовом состоянии банков, условия ипотеки в которых стали значительно менее выгодными. Пока ситуация не изменилась в лучшую сторону, вам стоит повременить с ипотечным кредитом.

Подведём итоги

На основе приведённых выше факторов, вы сможете принять окончательное решение, но нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна! Не стоит откладывать ипотеку, если вы знаете, что в ближайшие несколько месяцев можете остаться без жилья. Помните о рисках перед покупкой квартиры в ипотеку.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или
Игорь
Ипотеку можно брать только, если у вас есть хотя бы половина необходимой суммы. Тогда выплаты будут более-менее нормальными, да и срок можно сократить. Если брать полную сумму, то можно за всю жизнь не расплатиться и переплата слишком большая.
20.03.2018 13:47:40
Войти
или