ЦБ
17.02
с 20.02
ММВБ Нефть

USD

56,36
-0,01
56,34 56,46
65,47

EUR

70,65
-0,75
69,90 70,06
Обзоры

Выгодна ли ипотека в 2018 году: сравнение вариантов

Для подавляющего большинства людей купить недвижимость довольно сложно с финансовой точки зрения. Выгодна ли ипотека, тем более сейчас, в условиях нестабильности курса валют? Приобретение квартиры в ипотеку имеет и плюсы, и минусы.

Кроме того, нередко возникает еще один вопрос: выгодно ли брать квартиру в ипотеку как можно быстрее или стоит постараться накопить побольше денег и оформить покупку чуть позже.

Выгодна ли ипотека в 2018 году: сравнение вариантов 0

Преимущества ипотечного кредита

Главным аргументом в пользу ипотеки является то, что человек получает собственное жилье сразу после оформления договора, избегая необходимости платить за аренду. Ежемесячные суммы взносов за ипотеку и аренду жилья практически одинаковые, но оплачивая ипотеку, человек в итоге получает собственную квартиру. В случае же с арендой арендатору все время приходится платить за чужую жилплощадь, с которой его могут выгнать в любой момент.

Еще один позитивный момент оформления ипотеки состоит в фиксации стоимости жилья. Тенденция последних лет свидетельствует, что цена за квадратный метр недвижимости постоянно растет. Оформив ипотечный договор, заемщик обезопасит себя от возможных рисков, связанных с резким подорожанием квартир.

Если ипотека оформляется в национальной валюте, то есть еще одно преимущество. Сейчас инфляционные процессы в стране очень сильные, и если накапливать деньги дома, то они будут просто обесцениваться. Но если оформить ипотечный договор, то с каждым годом оплачивать его будет только легче. Но если оформлять ипотеку в иностранной валюте, то данное правило не действует.

Достоинством ипотеки является возможность как можно быстрее получить собственное жилье, не ожидая, пока накопится полная сумма, необходимая для покупки квартиры.

Недостатки ипотечного кредитования

Говоря об ипотеке, нельзя забывать о ее недостатках:

  • психологический дискомфорт. Человек в течение многих лет имеет финансовые обязательства перед банком, что морально достаточно тяжело;
  • переплата. Учитывая проценты годовых, в итоге размер переплаты может достигнуть стоимости квартиры;
  • риск возникновения задолженности. Ипотечный кредит оформляется на много лет, а предугадать, каким будет доход в будущем, очень сложно. Потеря же стабильного и весьма высокого дохода чревата появлением задолженности и санкциями со стороны банка;
  • необходимость иметь на руках довольно крупную сумму денег, чтобы внести первый взнос. Кроме того, требуется оплачивать страховку, без которой банк повысит проценты;
  • сложности при продаже или аренде квартиры. Отчуждать ипотечную недвижимость или сдавать ее в аренду без разрешения банка нельзя, иначе он имеет право потребовать досрочного исполнения договора;
  • необходимость сбора большого пакета документов. Назвать это минусом можно с большой натяжкой, так как это нужно сделать только один раз перед оформлением договора.
Главным недостатком можно назвать необходимость в течение многих лет жестко контролировать собственные финансы, чтобы не допустить возникновения задолженности по кредиту.

Риски ипотечного договора

Говоря о том, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, нельзя забывать о возможных рисках. В данном случае пословица «Семь раз отмерь – один раз отрежь» как нельзя более уместна. В первую очередь следует проанализировать свои финансовые возможности, причем не только в данное время, но и в будущем. Особенно тщательно взвесить все «за» и «против» нужно следующим категориям граждан:

  • те, у кого уже есть оформленные кредиты, например, на автомобиль;
  • те, кто планирует в ближайшее время завести ребенка. Стоит оценить, сможет ли семья выплачивать ипотеку, если один ее член будет временно не работать;
  • те, у кого на содержании есть пожилые родители с невысокими пенсиями.

Главное, перед оформлением ипотечного кредита – это оценить, сможет ли семья выплачивать кредит, если заемщик потеряет работу или заболеет. Для этого стоит постараться держать в запасе деньги, которых должно хватить на два-три месячных взноса, а также застраховать жизнь и здоровье.

Взвешенный подход позволит минимизировать риски.

Итоги

К вопросу оформления ипотеки следует подходить максимально взвешенно. Не постаравшись предусмотреть все варианты развития ситуации, нельзя быть уверенным, что процесс выплаты ипотеки пройдет гладко, особенно это касается заемщиков с невысоким уровнем доходов.

Но даже несмотря на все риски и ряд минусов ипотечного кредитования, нельзя забывать о его главном достоинстве: возможности получить собственную квартиру, а не платить годами за арендованное жилье.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Смотрите видео по теме статьи

Почему ВЫГОДНО брать ИПОТЕКУ ? Стоит ли брать ипотеку.

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или